墨尔本房租低于10年前水平!维州政府又发钱啦,旅游券明天开抢!

墨尔本房租低于10年前水平!维州政府又发钱啦,旅游券明天开抢!

2021年3月11日疫情数据通报

维州今日本地无新增病例

酒店隔离无新增病例

活跃病例3例

新闻摘要

1、墨尔本CBD大量房屋空置,租金低于十年前水平;房东还贷压力大。

2、维州政府继续发钱!旅游券明天十点开抢,100万张机票半价出售!

3、州长摔伤病情严重,是否手术需再做评估;墨尔本市区隔离酒店发生入室抢劫,无人员受伤。

墨尔本CBD大量房屋空置

租金低于十年前房东压力大

据《澳洲金融评论报》的数据分析显示,在截至3月4日的一年内,墨尔本CBD的公寓平均租金下降了34.4%。

专家警告墨尔本和悉尼的房地产投资者,需谨慎对待内城区的公寓房。

RiskWise首席执行长Doron Peleg说,在一段时间内,墨尔本和悉尼的公寓供应可能会继续超过需求,同时租金也会受到冲击。

墨尔本CBD、Docklands、Southbank和Carlton的公寓收到的冲击最大。这些地方的租金收益率已经被零移民、少得可怜的国际学生和不断变化的租房者偏好所压垮。

SQM Research总经理Louis Christopher表示,尽管悉尼和墨尔本的内城区空置率最近有所下降,但仍处于高位。

SQM的数据显示,今年1月,墨尔本Docklands的空置率超过13%。这一比率适用于所有类型的住宅,但公寓房在这些市场中占主导地位。

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Christopher认为内城区空置率在一段时间内不会出现逆转。与其他市场相比,内城区公寓需求更依赖于移民和国际学生。Peleg说,预计2023年之前不能恢复到COVID之前的水平。

他说:“对内城区房产的需求将继续受到国际边境关闭以及未来城市封锁的持续影响。”

虽然独立住宅的价格在飙升,但在空置率居高不下的情况下,内城区公寓房的价格不太可能出现同样的上涨。

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在墨尔本内城区有公寓待租的绝望房东们正在降低他们的租金,部分租屋的租金已经下降到了比10年前低25%的水平。

墨尔本CBD的两居室公寓的租金较疫情前租金最高时期下降了220澳元/周。

Docklands的这一数字下降了33%,周租金为420澳元/周,比2008年全球金融危机后的租金低25%。

SQM Research老板Louis Christopher表示,墨尔本的租金要数年的时间才能恢复,移民将是恢复的关键。

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(图片来源:SBS news)

Realestate房地产网站的首席经济学家Nerida Conisbee表示,到2020年为止,内城公寓的销售量已经少了很多,而价格到目前为止一直保持着上涨的趋势。

Conisbee表示,没有证据表明投资者因为低利率而被迫卖掉房产。但内城租赁市场在一段时间内仍将面临挑战。

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据《每日邮报》报道,近90万无法偿还房贷的澳洲人正面临定时炸弹一般的威胁。而且从下月开始,情况可能会变得更糟。

据Finder一项针对借贷者的调查发现,有89.9万名澳人贷款存在拖欠情况。更糟糕的是,JobKeeper补贴将于3月28日结束,6个月的还贷延期也将结束。

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(图片来源:daily mail )

据悉,如果借贷者继续拖欠房贷,银行很有可能会收回房屋。被收回的房屋或将导致房价泡沫破裂,复制10年前全球金融危机后在英美部分地区爆炸的定时炸弹。

联邦银行担心,除非将JobKeeper扩大至受仍受国际边境关闭影响的行业,否则将有11万个工作岗位流失。

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(图片来源:daily mail )

Finder的房贷专家Sarah Megginson表示,尽管澳洲经济复苏,但贷款拖欠率仍居高不下,这表明疫情限制正阻碍借贷者还贷的能力。

Megginson说:“部分人仍没有工作或就业不足,收入无法支付每月的生活费用,包括抵押贷款。许多人还担心,一旦JobKeeper结束,他们的财务状况会更糟糕。”

维州政府继续发钱

旅游券明天十点开抢

维州政府又准备发钱了!

明天周五上午,维州政府将发放约4万张旅行消费券。每张价值200澳元,可以在墨尔本城区的26个议会辖区使用,目的是支持服务业和住宿行业。

该代金券计划是该州价值1000万澳元的“封锁支持计划”的一部分,目的是应对疫情封锁。

成功领取者可以在墨尔本的26个议会辖区使用这一代金券,但是领取人员在住宿、景点等方面的花费需要超过400澳元,且必须在酒店等付费住宿设施中居住至少2晚。

该代金券的使用期限为3月19日到5月16日。

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(图片来源:3AW)

该代金券不可以在Yarra Valley、Dandenong Ranges、Frankston和Mornington Peninsula使用,原因是这几个区域被列入了偏远地区旅行券计划之中。

申请墨尔本的旅行代金券,可前往维州政府网站:vic.gov.au/melbourne-travel-voucher-scheme,申请时间为周五上午10点。

维州旅游、体育和大型活动厅长Martin Pakula表示,这些优惠券将给旅游业运营商带来很大帮助。

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(图片来源:herald sun)

与此同时,3月30日,维州将发放第三轮偏远地区旅行代金券,数量为50000张。

根据联邦政府的价值120亿澳元的振兴旅游业的计划,民众可以购买半价机票。

澳洲九号台新闻今日报道,联邦政府于周三晚宣布了一项一揽子计划,旨在为旅游业注入活力,

航空和旅游业是需要提供额外支持的首要关注领域。

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(图片来源:herald sun)

作为该计划的一部分,4月1日起将有近100万张机票半价出售,以在3月底JobKeeper计划结束后,推动旅游业发展。

未来几周,墨尔本到凯恩斯、黄金海岸、Maroochydore、Alice Springs、Ayers Rock、Devonport、Launceston、Broome和Merimbula之间的航班将有往返机票折扣。

政府预计将补贴约80万张票价的费用,这笔钱将直接支付给包括澳航、维珍航空和捷星航空在内的航空公司。使用时间为4月1日至7月31日。

此外,根据最新数据显示,在3月28日JobKeeper工资补贴结束之前,依赖该项目的人数出现了惊人的大幅下降。

自去年9月以来,已有大约52万名雇主和213万名雇员脱离JobKeeper计划,这意味着他们不再申领该项补贴金。

当时新冠大流行来袭,许多人无法工作,政府于是开始实施这一工资补贴计划。

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(图片来源:9 news)

澳大利亚税务部门报告称,从9月结束的第一阶段到12月结束的第二阶段,依赖JobKeeper的人数下降了56%。

2020年12月,该计划总共对154万员工提供支持,低于2020年9月360万的人数。

州长摔伤病情严重

墨尔本市区隔离酒店发生入室抢劫

近日,维州州长Daniel Andrews从家中台阶上不慎摔倒的事件引发了关注。据《先驱太阳报》今日报道,因为医生担忧他的健康,选择不立即为他进行手术。

Andrews现在正在The Alfred医院的创伤科接受治疗。

与此同时,该医院也向员工发出了警告,如果被发现获取州长的医疗文件,将面临纪律处分。

据信,目前还没有违反州长隐私的违规事件出现,但因为对Andrews的关注度比较高,医院管理层对此保持高度警戒状态。

《先驱太阳报》透露,Andrews在T7椎骨骨折后,其脊柱的胸腔部位存在重大隐患,他的左、右肋骨也出现了骨折。

他的椎骨伤势被认为非常严重,如果要做手术,很可能要增加加固螺丝和插销。

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(图片来源:herald sun)

医生们周三晚上排除了立即做手术的决定,《先驱太阳报》了解到,本周晚些时候将对州长是否要做手术进行进一步评估。

一名发言人表示:“The Alfred医生们的建议是,没有立即为他做手术的计划。”

最后决定可能要到周末才能做出,预计州长将有一段时间无法工作。

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(图片来源:herald sun)

据了解,根据Andrews的伤势性质和严重程度,病情可能迅速演变。

The Alfred医院的重症科主任Steve McGloughlin副教授在一份声明中表示:Andrews受重伤。

他说:“Andrews现在没有感到痛苦,他的病痛很好的得到了控制。包括重症监护、创伤和骨科专家在内的多学科团队与他的家人一起制定了治疗计划。”

骨科医生John Cunningham说,胸椎骨折可能导致截瘫,“因此从很多方面来说,Andrews很幸运”。

医生Cunningham预计Andrews的病痛将持续3到6个月。Andrews的妻子Cath正在医院与家之间奔波,他的孩子相当不安。

据澳洲新闻报道称,上个月墨尔本Swanston St的Pullman隔离酒店遭到了入室抢劫,2名男子闯入酒店,偷走了手机充电器和空手机壳。

目前酒店已经获得豁免,允许雇佣私人保安维持秩序。

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(图片来源:news)

该酒店是维州9家用于隔离海外旅客的酒店中的一个,但因为该州的国际航班被暂停,自2月25日起,该酒店内已无住客。

而在那之后的2月28日,2名男子在凌晨4点30闯入了该酒店,当时酒店内有一名前台接待员。

窃贼偷走手机充电器和空手机盒后逃离,该名接待人员没有受伤。

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(图片来源:news)

维州新冠疫情反应小组发言人表示:“已经给了Pullman on Swanston豁免权,允许其雇佣私人保安来负责酒店安保。”

“这一安排是在该酒店遭遇入室抢劫之后做出的,目的是在不调用警力的情况下,确保仍在酒店工作的人员以及酒店的安全。”

“这一安排在隔离酒店计划恢复后将停止,届时,维州警方和国防军人将返回。”

该酒店前厅将安排私人安保,这些保安不得进入维州新冠疫情反应小组的工作区域,也不能去任何一个楼层,除非出现安全事故。

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END

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